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罗湖“翻身仗”有多难?新房去化全市“吊车尾
发布时间:2021-11-25

  最近新盘一向稀少的罗湖,新房供应渐渐上升,翠园华府后,京基水贝城市广场、东海富汇豪庭等也都来了。

  只不过新房上新,置业热情却没有如期的热烈,甚至让人大跌眼镜。一面深铁懿府售罄、南山蛇口临海揽山好歹也去化了约6成,而罗湖新盘认筹人数均不过百,去化成谜。

  罗湖上半年的新房没有多少个,仅缙山府和笋岗中心万象华府。下半年近年尾,新盘开始大量上新,已经入市翠园华府、京基水贝城市广场、东海富汇豪庭等,潜在入市的还有木头龙旧改御龙天地华府、独树阳光里等。

  深圳中心区的新房供应已经相当有限,早期发展的罗湖更是没有多少净地开发新房,只能通过城市更新“腾笼换地”,新房方面一向比较稀少。

  最近不少新盘相继入市,东海富汇豪庭就有911套,京基水贝城市广场441,翠园华府289,新房放闸上新,本以为稀缺背后应该是比较抢手,但是罗湖新房表现可谓是相当“扎眼”啊。

  翠园华府289套,59批认筹;京基水贝城市广场441,86批认筹;东海富汇豪庭911套,51批认筹,三个盘认筹比最高也仅是1:0.2。

  这些盘其中还有优质学区的配套支持,翠园华府学区就在翠园东晓校区内,但是能吸引的置业似乎没有多大。东海富汇豪庭据网友爆料,到15日下午卖出了8套,也有另一种说法开盘去化约40多套,基本去化率都比较低。

  福田富通上舍65套房仅有8人认筹,南山临海揽山去化6成,但认筹的弃选率其实非常高近60%。

  福田、南山、罗湖等中心城区高端新盘多数都表现比较落寞,不过福田深业中城售罄,南山汇城名苑也卖的七七八八、深铁懿府售罄,这两区还有一两个盘支撑热度,罗湖却是全线“吊车尾”。

  目前罗湖在售新房均价普遍8万+,近9万。翠园华府备案均价8.57万,加个装修费均价达到8.88万左右,京基水贝城市广场8.68万,毛坯交付,东海富汇豪庭8.9万,精装交付。

  福田香蜜湖姗姗来迟的网红盘海德园B区均价12.6万毛坯交付;富通上舍均价11.4万精装交付,南山临海揽山11.4万毛坯交付,深铁懿府10.3万毛坯交付。

  福田、南山核心区都10万+,甚至个别都买不到。早前宝中的玺玥华府8.87万毛坯交付也都售罄,万科大都会均价9.34万精装交付成绩也不错。同样8-9万的宝中,新房的销售成绩却比罗湖好很多。

  要说高端住宅市场冷热不均,也是福田、南山有冷有热,反之罗湖最近新房一直比较萧条。

  一直在城市更新的罗湖,旧改逐渐落地,新房也慢慢入市了,最终却很难吸引置业者买房。说到底,还是缺少明显的爆发价值,新房价格也没有太大优势。

  一方面罗湖缺乏热点概念,置业价值弱。近年来崛起光明、沙井等热点片区,炒作概念太多,热度也一再蹦高,反观罗湖主要还是吃“老本”,缺少可期待的价值概念,发展后劲不足。

  另一方面,罗湖二手房市场相对跑输大市,大多数有年代、老旧的房子增值空间有限。罗湖二手房增值明显的,主要是优质的学区房,但未来可能实行大学区政策,也给学区房带来重创。

  考虑房子增值,罗湖的局限性太多。目前新房也都不便宜8-9万的价格,更多置业者考虑更有冲劲的区域,同等价位的宝中、大学城更香。

  罗湖是中心,但是始终逃不开一个“旧”字,老旧房子多,城市面貌跟不上福田、南山,价值前景也拼不过宝中。

  等待重生的机会主要依靠大批的旧改落地兑现。片区的生活配套、教育、轨道交通都是不差的,老城的底蕴依然在那。

  罗湖的旧改目前已经在慢慢的兑现,京基水贝城市广场就是京基水贝旧改,木头龙旧改御龙天地也已具备入市条件,旧改已经在兑现路上。

  这两个盘小编也都实踩过,交通条件可以,也都规划商业,还能提升未来周边商业氛围。只不过旧改的新盘是很新,但是周边也有一些90年代小区,居住会有落差感,整体环境新旧不一,如果要旧改,又不知道要等到何时了。

  当然罗湖近来罗湖也有明显的利好,香港北部都会区发展规划,罗湖深港合作发展将会进一步深入,未来的经济、产业都可以期待一下。

  作为一个老城区,罗湖的确比不上新兴片区来的关注度高,旧改也需要时间,所以也导致成效看起来不明显。但是区域一直在成长蜕变,也许还需要等待一段时间更能看到涅槃重生的罗湖。

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